Jak działa model
SPV lub instrument finansowania jest powiązany z obiektem i jego przepływem. Panel łączy czynsze, terminy, opłaty eksploatacyjne, CAPEX, wskaźniki wykorzystania i zadłużenie.
Co trzeba kontrolować
- status BTS, pre-let lub spekulacyjny
- koncentracja na jednym najemcy lub branży
- standard obiektu i koszt ponownej adaptacji
- rent roll, indeksacje oraz koszty eksploatacyjne
- finansowanie, kowenanty i plan refinansowania
Zakres współpracy
- audyt SPV i dokumentacji obiektu
- analiza rent roll oraz tenant mix
- model development lub stabilizowanego aktywa
- waterfall finansowania i rezerw
- panel najmu, CAPEX i długu
- test odejścia najemcy, opóźnienia i refinansowania
Proces wdrożenia
- Klasyfikacja obiektu i fazy
- Uzgodnienie danych technicznych i najmu
- Analiza długu oraz scenariusza wyjścia
- Projekt instrumentu i raportowania
- Test koncentracji i relettingu
- Uruchomienie po zgodach prawnych i finansowych
Prawo i odpowiedzialność
Token nie zastępuje własności magazynu ani umów najmu. Model musi respektować strukturę SPV, zabezpieczenia banku, prawa inwestorów i zasady oferowania instrumentu.
Każdy projekt jest kwalifikowany indywidualnie. Tokenuj nie gwarantuje wyniku finansowego, płynności, zgodności konkretnej emisji ani automatycznego przeniesienia praw do aktywa.