Jak działa model
Własność hotelu i umowa operatorska pozostają źródłem praw. Panel pobiera obłożenie, ADR, RevPAR, przychody dodatkowe, koszty, opłaty marki i rezerwę FF&E. Waterfall rozdziela obsługę długu, CAPEX oraz świadczenia inwestorów.
Co trzeba kontrolować
- umowa operatorska lub franczyzowa
- oddzielenie właściciela od operatora
- PMS, ADR, RevPAR i marża operacyjna
- rezerwa FF&E i plan remontów
- sezonowość oraz koncentracja kanałów sprzedaży
Zakres współpracy
- analiza własności i umowy operatorskiej
- audyt danych PMS i finansów
- model instrumentu oraz waterfall
- integracja KPI hotelowych
- panel wyników i rezerwy FF&E
- test słabego sezonu, remontu i zmiany operatora
Proces wdrożenia
- Rozdzielenie aktywa od operacji
- Analiza historycznych KPI
- Projekt praw i priorytetów płatności
- Integracja PMS oraz księgowości
- Test sezonowości i odnowień
- Start po akceptacji finansowej i prawnej
Prawo i odpowiedzialność
Należy ocenić instrument wobec spółki właścicielskiej i operatorskiej, zabezpieczenia, finansowanie bankowe, oferowanie inwestorom oraz odpowiedzialność za publiczne prognozy.
Każdy projekt jest kwalifikowany indywidualnie. Tokenuj nie gwarantuje wyniku finansowego, płynności, zgodności konkretnej emisji ani automatycznego przeniesienia praw do aktywa.