Co jest tokenizowane
udział ekonomiczny w spółce celowej, długu lub przychodach konkretnego obiektu student housing, a nie cyfrowy fragment lokalu
Źródło prawdy i odpowiedzialność
Podstawą są księga wieczysta, umowy finansowania, rejestr SPV, umowy najmu, occupancy i rachunki operatora. Za model operacyjny odpowiadają: właściciel lub SPV, operator akademika, administrator zabezpieczeń, rzeczoznawca, prawnik i operator technologii.
Jak działa rozliczenie
Czynsze i opłaty wpływają do operatora, są uzgadniane z occupancy oraz kosztami obiektu, a dystrybucja następuje według waterfall SPV lub instrumentu dłużnego.
Kontrole wymagane przed uruchomieniem
- miesięczne uzgadnianie occupancy i czynszów
- rezerwa na okresy wakacyjne oraz remonty
- kontrola umów z uczelniami i operatorami
- scenariusz zmiany operatora lub opóźnienia budowy
Zakres współpracy
- analiza wykonalności modelu akademików i student housing
- definicja praw tokenu oraz relacji ze źródłem prawdy
- model uczestników, odpowiedzialności i partnerów
- architektura smart contractu, integracji i kontroli dostępu
- procedury emisji, transferu, rozliczenia, korekt i zakończenia
- prototyp, testy, dokumentacja i plan uruchomienia
Proces
- Brief, cel biznesowy i dokumenty dotyczące akademików i student housing.
- Mapa praw, uczestników, źródeł danych i przepływów pieniężnych.
- Kwalifikacja prawna oraz decyzja o partnerach regulowanych i operacyjnych.
- Projekt tokenu, ograniczeń transferu, integracji i procedur wyjątkowych.
- Prototyp na danych testowych, testy scenariuszy i uzgodnienie raportowania.
- Decyzja wdrożeniowa oraz osobny zakres produkcyjny.
Warunki wejścia i sygnały stop
Projekt ma sens, gdy obiekt ma lokalizację, budżet, operatora, udokumentowany popyt studencki i model sezonowości. Należy go zatrzymać lub przeformułować, gdy projekt opiera prognozy wyłącznie na pełnym obłożeniu albo sugeruje bezpośrednią własność pokoju przez token.
Prawo i odpowiedzialność
Struktura inwestycyjna może być instrumentem finansowym lub crowdfundingiem. Należy oddzielić prawo do nieruchomości, udział w SPV i prawo do przepływów.
Tokenuj nie gwarantuje zgodności konkretnej emisji, wyniku finansowego, płynności, wzrostu wartości ani automatycznego przeniesienia prawa do aktywa. Zakres prawny wymaga review właściwego specjalisty.