Про послугу
Проєктуємо токенізоване фінансування інвестицій від ділянки та дозволів до траншів, звітності про прогрес і розрахунків за продажем або орендою.
Коли токенізація девелоперських проєктів доцільна?
Девелоперський проєкт змінює профіль ризику на кожному етапі. До отримання дозволу домінує адміністративний ризик, під час будівництва – вартість і строк виконання, а на виході – темп продажів або комерціалізації. Один токен із загальною обіцянкою частки в прибутку не показує цих залежностей.
Послуга призначена для проєктів із контролем над земельною ділянкою, бюджетом, графіком, документацією та відповідальним SPV. Токенізація не виправить неясного титулу на ділянку чи відсутності старшого фінансування.
Як працює модель
Інвестор отримує право, описане в інструменті, емітованому проєктною компанією, або в договорі фінансування. Внески та виплати пов’язані з етапами, а панель показує бюджет, прогрес, зобов’язання, продажі та відхилення.
Що потрібно контролювати
- титул або ефективний контроль над земельною ділянкою
- дозволи, бюджет і базовий графік
- транші, залежні від етапів
- незалежне підтвердження прогресу та витрат
- waterfall продажів, старшого боргу та інвесторів
Обсяг співпраці
- due diligence ділянки, SPV і документації
- модель інструмента та прав інвестора
- графік траншів і етапів
- панель бюджету, прогресу та продажів
- смартконтракт розрахунків в узгодженому обсязі
- тест перевищення витрат, затримки та зміни сценарію виходу
Процес впровадження
- Оцінка контролю над активом і готовності проєкту
- Карта капіталу, забезпечень і дозволів
- Проєктування інструмента та waterfall
- Модель даних будівництва та звітності
- Пілот траншу та сценаріїв відхилень
- Запуск після юридичного та фінансового погодження
Право та відповідальність
Токен не передає права власності на нерухомість. Фінансування може мати пайову, боргову або краудфандингову форму та потребує кваліфікації пропозиції, прав інвестора, забезпечень і ролі SPV.
Кожний проєкт кваліфікується індивідуально. Tokenuj не гарантує фінансового результату, ліквідності, відповідності конкретної емісії чи автоматичного переходу прав на актив.
